При покупке жилья в Торревьехе вы оплачиваете налоги на приобретение, а также приходящиеся на вас расходы на нотариальное оформление и сопровождение сделки; если вы оформляете ипотеку, к ним добавляются расходы по кредиту, которые несёте вы.
При составлении бюджета различайте вторичное жильё и первую передачу жилья застройщиком.
От этой классификации зависит основной налог.
Также необходимо проверить налоговую стоимость недвижимости и положенные вам льготы.
Указанные ставки действуют по состоянию на 21 октября 2026 года.
Налоги при покупке жилья
Какие налоги платят при покупке вторичного жилья?
Если вы покупаете вторичное жильё у частного лица, вы уплачиваете налог на возмездную передачу имущества (TPO), входящий в состав налога на передачу имущества ITP.
TPO: общая ставка 9 % и ставка 11 % при стоимости свыше миллиона евро
С 1 июня 2026 года для вас действует общая ставка 9 % , если не применяется льгота.
Если стоимость передаваемой недвижимости или права превышает один миллион евро, ставка составляет 11 % .
Проверьте также связанные приобретения: приобретения в отношении одного и того же объекта, зарегистрированного в реестре недвижимости, у одного и того же продавца в течение трёх лет для целей этого правила считаются одной передачей.
Налог рассчитывается исходя из цены или референтной стоимости?
Необходимо взять наибольшую из трёх величин: кадастровую референтную стоимость, согласованную цену и заявленную стоимость.
Уточните референтную стоимость, действующую на дату возникновения налогового обязательства.
Если референтная стоимость, которую можно подтвердить официальной справкой, отсутствует, сравните цену, заявленную стоимость и рыночную стоимость.
Не путайте этот показатель с кадастровой стоимостью, используемой для налога на недвижимость IBI.
Какие налоги применяются к новому жилью?
При первой передаче жилья застройщиком вы платите НДС и соответствующую вашей покупке пропорциональную часть налога на документально оформленные юридические действия (AJD).
Когда уплачивается НДС и какая ставка применяется?
Вы платите застройщику НДС в размере 10 % от цены.
Для жилья с государственной защитой (VPO) специального режима или государственного строительства ставка составляет 4 %.
Этот налоговый режим распространяется также на не более чем два гаражных места и вспомогательные помещения в здании, передаваемые вместе с жильём.
Если вы покупаете жильё, которое ранее сдавалось в аренду или использовалось застройщиком, проверьте его налоговую классификацию: такое использование влияет на признание сделки первой передачей.
AJD при покупке: общая ставка и основное место жительства
С 1 июня 2026 года общая ставка AJD составляет 1,4 % .
Если вы приобретаете основное жильё и соответствуете определению, установленному законодательством об испанском подоходном налоге IRPF, для вас действует ставка 0,1 % .
Для расчёта проверьте цену, указанную в нотариальном акте, без НДС и применимую минимальную налоговую стоимость недвижимости.
При обычной покупке вторичного жилья, облагаемой TPO, пропорциональная часть AJD не включается в расчёт налога.
Кто может воспользоваться пониженными ставками?
Вы можете применять пониженные ставки, если выполняете все условия льготы, включая соответствующие финансовые требования и требования к документальному подтверждению.
Первое основное жильё для лиц младше 35 лет
Если вам меньше 35 лет и вы покупаете своё первое основное жильё, для вас действует ставка TPO 6 % при стоимости до 180 000 евро и 8 % при стоимости выше этого порога.
Сумма вашей общей налогооблагаемой базы и налогооблагаемой базы по сберегательным доходам после предусмотренных уменьшений не должна превышать 30 000 евро при индивидуальной декларации или 47 000 евро при совместной.
Оформите приобретение публичным документом в установленный срок; льгота применяется к приобретаемой вами доле.
Другие налоговые льготы и условия, которые стоит проверить
Проверьте, имеете ли вы право на льготу в связи с приобретением защищённого жилья, статусом многодетной или неполной семьи, инвалидностью либо статусом жертвы гендерного насилия.
В зависимости от случая применяются ставки 6 % или 8 % либо 3 % или 4 %.
Проверьте особые требования для вашей категории.
Необходимо подтвердить льготный статус и, когда это предусмотрено, соблюдать ограничения по доходу и условие использования жилья в качестве основного места жительства.
Расходы на сделку, ипотеку и уплату налогов
Кто оплачивает нотариальный акт и оформление купли-продажи?
Распределение расходов по вашей сделке определяется правовыми нормами и действительными договорными соглашениями.
Нотариус и копии: установленное законом распределение и условия договора
Как покупатель, вы оплачиваете первую копию нотариального акта и расходы после продажи согласно распределению, предусмотренному Гражданским кодексом при отсутствии иного соглашения.
Расходы на совершение нотариального акта несёт продавец.
Проверьте любое соглашение, меняющее это распределение.
Прежде чем принять условие о расходах, запросите подробную смету.
Реестр недвижимости, хестория и проверка обременений
Включите в бюджет регистрацию приобретения и услуги хестории — организации по административному сопровождению, если вы её привлекаете.
Попросите отдельно указать вознаграждение, возмещаемые расходы и налоги.
Перед подписанием ознакомьтесь с информационной выпиской из реестра недвижимости, nota simple, чтобы проверить право собственности и обременения.
Также сопоставьте описание в реестре с приобретаемым жильём.
Какие расходы добавляет финансирование покупки с помощью ипотеки?
При ипотеке, подпадающей под действие Закона 5/2019, вы оплачиваете оценку недвижимости и дополнительные услуги, которые заказываете.
Оценка, запрошенные копии и комиссия за выдачу кредита
Закажите оценку у аккредитованного специалиста.
Если вы предоставляете действительный отчёт об оценке, вы вправе требовать, чтобы банк принял его без взимания платы за проверку.
Вы оплачиваете нотариальные копии, которые запрашиваете.
Если согласована комиссия за выдачу кредита, вы платите её один раз; она включает рассмотрение, оформление и предоставление кредита.
Расходы по кредиту, которые несёт банк
В отношении нотариального акта по кредиту банк оплачивает услуги нотариуса, регистрацию, услуги хестории и налоги.
Это распределение включает AJD по ипотеке.
Требуйте расчёт аванса на расходы, в котором кредит отделён от приобретения.
Так вы сможете определить, какие суммы относятся к каждому нотариальному акту и кто должен их оплачивать.
Как подготовиться к расчёту и уплате налогов?
Подготовьте форму Modelo 600 с правильной датой и документами, подтверждающими применяемую ставку.
Modelo 600: возникновение налогового обязательства и срок подачи
Для TPO у вас есть один месяц с момента совершения сделки или заключения договора.
Договор в простой письменной форме также влечёт возникновение налогового обязательства: проверьте его дату, прежде чем рассчитывать окончание срока.
Для нотариального AJD подайте Modelo 600 в течение месяца после нотариального оформления.
Сохраните подтверждение подачи и оплаты.
Документы и статьи расходов, которые нужно проверить перед подписанием
Подготовьте удостоверение личности, договор или нотариальный акт и кадастровые данные.
Если вы заявляете налоговые льготы, приложите подтверждающие документы.
Проверьте налоговую базу и размер приобретаемой вами доли.
Попросите, чтобы в расчёте аванса отдельно указывались налоги, расходы по купле-продаже и расходы по кредиту.
