Финансовая нагрузка при покупке жилья в Торревьехе достигает 55 % местных заработков, согласно данным оценочной компании Tinsa, опубликованным газетой Información 31 октября.
В анализе средняя оценочная стоимость жилья на территории муниципалитета составляет 2 016 евро за квадратный метр; эта величина сопоставляется с финансовыми возможностями местных жителей.
Сравнение показывает, какую долю доходов потребовало бы финансирование покупки: оно не означает, что все домохозяйства Торревьехи в настоящее время уже тратят именно такую часть своих средств на ипотечные платежи.
Цены на жильё и доходы в одном сравнении
В публикации Торревьеха названа одним из муниципалитетов с наиболее низкими декларируемыми доходами, что дополнительно повышает финансовую нагрузку, необходимую для приобретения жилья в собственность.
При рассмотрении условий ипотечного кредитования анализ использует ориентир в размере 35 % доходов заявителя: если платёж превышает эту долю, получить банковское финансирование становится сложнее.
Этот ориентир ниже показателя, рассчитанного для Торревьехи, а также для трёх других муниципалитетов из семи крупных населённых центров провинции, включённых в данное сравнение.
Торревьеха уступает Бенидорму по уровню нагрузки
Самая высокая нагрузка среди перечисленных городов отмечена в Бенидорме: она составляет 62 % семейных доходов при средней оценочной стоимости жилья 2 800 евро за квадратный метр.
В Ориуэле доля доходов, которая потребовалась бы для ипотечных платежей, составляет 48,4 %, тогда как в городе Аликанте этот показатель достигает 41,4 % доходов.
Эльче находится близко к ориентиру в 35 %: рассчитанная нагрузка равна 34,7 %, а оценочная стоимость жилой недвижимости составляет 1 616 евро за квадратный метр.
Отличия от Эльды и Алькоя
Разница с муниципалитетами, где необходимая нагрузка ниже, существенна: в Эльде оценочная цена 863 евро за квадратный метр соответствует ипотечному платежу в размере 21,1 % доходов.
В Алькое стоимость несколько выше и достигает 927 евро за квадратный метр, однако более высокий уровень доходов снижает необходимую для ипотечных платежей долю до 18,1 %.
Таким образом, сравнение внутри провинции показывает, что возможность приобрести собственное жильё зависит не только от его цены: местный уровень доходов также определяет, насколько ежемесячный платёж обременяет семейный бюджет.
