Die finanzielle Belastung beim Kauf einer Wohnung in Torrevieja erreicht bis zu 55 Prozent der örtlichen Einkommen, wie aus Zahlen des Immobilienbewertungsunternehmens Tinsa hervorgeht, über die die Zeitung Información am 31. Oktober berichtete.
Die Auswertung beziffert den durchschnittlichen Schätzwert von Wohnimmobilien im Gemeindegebiet auf 2.016 Euro pro Quadratmeter und setzt diesen Wert ins Verhältnis zu den finanziellen Möglichkeiten der Einwohner.
Der Vergleich zeigt, welchen Anteil des Einkommens die Finanzierung eines Kaufs beanspruchen würde: Er bedeutet nicht, dass alle Haushalte in Torrevieja derzeit diesen Anteil für ihre Hypothek aufwenden.
Immobilienpreise und Einkommen im selben Vergleich
Dem Bericht zufolge gehört Torrevieja zu den Gemeinden mit den niedrigsten deklarierten Einkommen, was die erforderliche finanzielle Anstrengung für den Erwerb von Wohneigentum zusätzlich erhöht.
Als Orientierungswert bei der Kreditvergabe verwendet die Analyse eine Monatsrate in Höhe von 35 Prozent des Einkommens der Antragsteller; oberhalb dieses Wertes wird eine Bankfinanzierung schwieriger.
Dieser Orientierungswert liegt unter der für Torrevieja berechneten Belastung sowie unter den Werten dreier weiterer Gemeinden aus den sieben großen Bevölkerungszentren der Provinz, die der Vergleich berücksichtigt.
Torrevieja bei der Belastung hinter Benidorm
Benidorm weist unter den genannten Orten die höchste Belastung auf: Sie beträgt 62 Prozent des Haushaltseinkommens, bei einem durchschnittlichen Schätzwert von 2.800 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
In Orihuela liegt der für die Hypothek erforderliche Einkommensanteil bei 48,4 Prozent, während er in Alicante 41,4 Prozent der Einkommen erreicht.
Elche liegt nahe am Orientierungswert von 35 Prozent: Die berechnete Belastung beträgt dort 34,7 Prozent, bei einem Schätzwert von 1.616 Euro pro Quadratmeter.
Der Unterschied zu Elda und Alcoy
Der Abstand zu den Gemeinden mit geringerer Belastung ist deutlich: In Elda führt ein Schätzwert von 863 Euro pro Quadratmeter zu einer Rate, die 21,1 Prozent der Einkommen entspricht.
Alcoy verzeichnet mit 927 Euro pro Quadratmeter einen etwas höheren Immobilienwert; dank des höheren Einkommensniveaus sinkt der für die Hypothek benötigte Anteil jedoch auf 18,1 Prozent.
Der Vergleich innerhalb der Provinz zeigt damit, dass der Zugang zu Wohneigentum nicht allein vom Immobilienpreis abhängt: Auch das örtliche Einkommensniveau bestimmt, wie stark die monatliche Rate die Haushaltsfinanzen belastet.
