Die Gemeinde San Javier hat die selektive Anwendung der außerordentlichen Maßnahmen für Wohnungsbau und Stadtplanung aus dem Gesetzesdekret für bezahlbaren Wohnraum der Region Murcia beschlossen. Der in der Gemeinderatssitzung vom 16. Oktober gefasste Beschluss soll geförderten und bezahlbaren Wohnraum sowohl zum Kauf als auch zur Miete begünstigen, wobei für La Manga del Mar Menor besondere Ausnahmen gelten.
Der Vorschlag wurde mit den Stimmen der Fraktion der Volkspartei und bei Enthaltung der übrigen Gemeinderatsfraktionen angenommen. Der für Stadtplanung zuständige Gemeinderat Antonio Marcelo Martínez stellte eine Kombination aus der Umnutzung von Immobilien, städtebaulichen Anreizen und Verwaltungsvereinfachung vor, anstatt alle Möglichkeiten des Gesetzesdekrets gleichermaßen anzuwenden.
Nutzungsänderungen und Einschränkungen in La Manga
Eine der Maßnahmen sieht vor, Grundstücke und Gebäude mit Dienstleistungs-, Handels- oder Büronutzung für geförderten Wohnraum zu nutzen. La Manga del Mar Menor ist von dieser Möglichkeit ausgenommen. Der Beschluss umfasst auch die Umwandlung von Geschäftslokalen in geförderte Wohnungen, nimmt jedoch die wichtigsten Geschäftsstraßen von La Manga aus, um deren wirtschaftliche und touristische Aktivität zu erhalten.
Darüber hinaus wird in bestimmten öffentlichen Einrichtungen eine ergänzende Nutzung für gefördertes Wohnen zugelassen. Ausgenommen sind Einrichtungen für Bildung und Gesundheitsversorgung; auf diese Bereiche erstreckt der Beschluss diese Möglichkeit daher nicht.
Anreize und städtebauliche Genehmigungsverfahren
Das Maßnahmenpaket umfasst einen an den Bau geförderter Wohnungen geknüpften Zuschlag zur zulässigen Geschossfläche sowie den Vorschlag eines einheitlichen Wohnbauprojekts als Instrument, um die Verwaltung zu vereinfachen und die Bearbeitungsfristen zu verkürzen.
Bei der Steuerung der Wohnbauentwicklung schlägt die Gemeinde vor, die Anwendung auf zur Bebauung vorgesehene Sektoren und Gebiete zu beschränken, deren weiterführende Planung bereits genehmigt ist. Als Ziel wird genannt, das Wachstum mit angemessener Infrastruktur, Einrichtungen und öffentlichen Dienstleistungen abzusichern.
Andere Maßnahmen des Gesetzesdekrets im Zusammenhang mit unvollendeten Gebäuden oder Siedlungsprojekten sowie bestimmte Zuschläge im Zusammenhang mit Sanierung, Dekontaminierung oder archäologischen und paläontologischen Belangen werden nicht als zweckmäßig angesehen. Die Stadtplanung begründet ihren Ausschluss mit ihrer geringen oder fehlenden Relevanz für die Gemeinde.
Es handelt sich um einen Beschluss über städtebauliche Instrumente: weder um eine Ausschreibung zur Vergabe von Wohnungen noch um eine Ankündigung bereits verfügbarer Wohnungen. Auch eine Zahl neuer Wohnungen oder ein Übergabezeitplan werden in dieser Mitteilung der Gemeinde nicht konkretisiert.
